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外墙渗漏防治及处理方法

一、外墙砖砌体渗漏水

我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多;框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。

(一)原因分析

1.砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 　　

2.脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 　　

3.外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

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地下车站等明挖地段全外包柔性防水层做法及施工的质量问题

①结构侧墙和底板外防内贴部位易产生渗水

   外防内贴是防水层铺贴在外围护墙体上，与结构融为一体，由于防水层与结构墙体变形不同步，在防水层平立面的交接部位易拉裂而产生渗漏水，防水层和结构墙体不沾在一起 屋面防水，当防水层出现破损时，防水层与结构墙体之间会窜水而引起漏水，立面收口部位因防水层损坏从外侧围护墙过渡到结构立墙面。

②施工条件环境不具备，又抢工期，导致柔性防水层施工质量不保证

   地铁明挖车站**板为适应结构方面的变形，设计选用既有高拉伸强度、又具高延伸率的单组份聚氨酯涂料等、聚氨酯涂料俗称液体橡胶 金属屋面防水多少钱，至今仍然是涂料性能档次较高的，所以设计选材是得当的；但该涂料化学反应固化成膜的，需要一定的温度、湿度，因此规范规定零度以下不宜施工，（24小时均满足，而不是仅在施工时），如果施工应采取措施。冬季环境温度低于零度时，虽然可以施工但涂料质量会受影响，如果采用水性材料、自粘材料5℃以下就不宜施工了。